Hypotheek & BuitenlandHypotheek en buitenland - Specialist in hypothecaire financiering van buitenlands onroerend goed 
dinsdag 21 november 2017  12:55   contact     zoeken     nieuws     sitemap     
Homepage 
Koop in het buitenland 
Landen  
BelgiŽ  
Frankrijk  
Duitsland  
Spanje  
ItaliŽ  
Portugal  
Verhuizen naar het buitenland 
Financiering 
Dienstverlening 
Links 

Hypotheek & Buitenland
Binnenkant 37
1011 BM Amsterdam


T: +31 20 3300139
F: +31 20 5248313
  
Europa
 
Portugal
1. Financieringsmogelijkheden
Er bestaan voor Portugees onroerend goed mogelijkheden om een hypotheek te verkrijgen bij Portugese en een aantal buitenlandse, maar geen Nederlandse banken. Hypotheek & Buitenland heeft arrangementen met een aantal banken en verzekeringsmaatschappijen die hypotheken verstrekken op Portugees onroerend goed. Een zeer gangbare methode om onroerend goed in Portugal te financieren is de zogenaamde off shore route. Via deze financieringswijze wordt het huis en de grond in een off shore BV (meestal gevestigd op het eiland Man, of op Gibraltar) ondergebracht aan wie de hypothecaire lening wordt verstrekt.
2. Maximale hypotheekverstrekking
De mogelijkheid bestaat om de woning tot 80% van het aankoopbedrag, de executiewaarde te financieren. Bouwgrond wordt doorgaans niet gefinancierd, de bouw van het huis vaak wel.
3. Maximale looptijd
Er bestaat de mogelijkheid om een hypotheek af te sluiten op Portugees onroerend goed met een maximale looptijd van 15 tot 25 jaar.
4. Hypotheekvormen
De volgende hypotheekvormen worden aangeboden:
Lineaire hypotheek
Annuïteitenhypotheek
5. Kosten hypotheek
De kosten verboden aan de verkrijging van een hypotheek verschillen per hypotheekverstrekker. U kunt te maken krijgen met:
  • Administratiekosten
  • Afsluitprovisie hypotheek
  • 6. Kosten koper
    In Portugal zijn de kosten koper (overdrachtsbelasting, notaris) afhankelijk van de ligging van het onroerend goed. Voor stedelijk onroerend goed geldt een hogere overdrachtsbelasting dan landelijk gelegen onroerend goed. De kosten koper zijn ca. 11%-13% (Nederland ca. 8%-10%). De Portugese notaris int alle verschuldigde registratiekosten.
    7. Inkomenseisen
    Sommige banken hanteren de stelregel dat het gezamenlijke inkomen van u en uw partner minstens een bepaald bedrag moet bedragen. U kunt ervan uitgaan dat wanneer het bruto-inkomen van u en uw partner meer dan Ä 50.000 per jaar bedraagt, u in Portugal zonder problemen voor een hypotheek in aanmerking komt. Maar het is met een lager inkomen vaak ook mogelijk om een hypotheek te verkrijgen.
    8. Overige bijzonderheden
  • De gebruikelijke makelaarscommissie in Portugal varieert enorm. In de grote steden ligt het op ca. 1,5%, in de Algarve gemiddeld tussen de 4% en 5%, maar hogere commissies tot wel 10% worden ook wel berekend. Het is van het grootste belang dat u de hoogte van de commissie van tevoren heel duidelijk afspreekt en schriftelijk vastlegt.
  • De makelaarsprovisie wordt in Portugal door de verkopende partij betaald.
  • De rol van de notaris in Portugal is anders dan die in Nederland; de notaris is een uitvoerder van de staat en zijn activiteiten beperken zich tot de daadwerkelijke overdracht en de inhouding van de belastingen.
  • Het is sterk aan te bevelen om in Portugal een advocaat in de arm te nemen. Deze neemt namelijk een groot deel van de werkzaamheden voor zijn rekening die in Nederland normaliter door de notaris worden verricht.
  • De hele hypotheekprocedure neemt in Portugal zo `n twee ŗ drie maanden in beslag.
  • Een mondelinge overeenkomst is niet rechtsgeldig in Portugal.
  • In Portugal is het gebruikelijk om ca. 10% van de overeengekomen koopsom aan te betalen nadat men de voorlopige koopovereenkomst heeft ondertekend. Let op: betaal nooit direct aan de verkoper! De aanbetaling (net als de resterende koopsom) kan worden overgemaakt op een derden rekening van de advocaat van de verkopende partij.
  • De eigendom van grond is zeer belangrijk in het Portugese systeem; wie eigenaar van de grond wordt is ook automatisch eigenaar van het onroerend goed dat erop staat of dat erop wordt gebouwd.
  • Portugezen spreken doorgaans vrij goed engels.
  • 9. Prijzen
    Portugal is de afgelopen 6 ŗ 7 jaar duidelijk in opkomst als tweede huizenmarkt. De infrastructuur van het land is sterk verbeterd, de mensen spreken goed engels en er zijn uitstekende medische voorzieningen. Bovendien zijn Portugezen vriendelijk, is er weinig criminaliteit en heeft Portugal een schoon milieu. Voornamelijk Engelsen zijn erg gecharmeerd van Portugal en zij zijn dan ook de grootste groep van buitenlandse bezitters van Portugees onroerend goed. De regio waar de meeste buitenlanders neerstrijken is de Algarve. Toch zijn er in toenemende mate buitenlanders die het iets noordelijker zoeken en die aan de kust onder of boven Lissabon kopen. Daar zijn de prijzen nog niet zo hoog als aan de Algarve waar het prijsniveau al relatief hoog is. Belangrijke factor die de prijzen beÔnvloed is het feit dat er in de Algarve bijna geen grond wordt uitgegeven om op te bouwen. De Portugese overheid wil namelijk voorkomen dat er zich aan de Portugese kust `Spaanse toestanden` gaan voordoen.
    10. Terminologie
  • Overdrachtsbelasting: SISA
  • Erkend makelaar: mediator autorizado
  • BTW: IVA
  • Notaris: notŠrio
  • De (voorlopige) koopovereenkomst: Contrato de promessa de compra e venda
  • Advocaat: Advogado
  • Registratiekantoor (kadaster): Conservatůra do Registro Predial
  • Belastingboeklogboek over het huis: Caderneta predial
  • De geregistreerde waarde (waarover ook de diverse belasting worden geheven): Valor tributŠvel
  • overdrachtsakte: escritura


  • Webdesign & Hosting: SBIS© 2016 Hypotheek & Buitenland | T: +31 20 3300139 | F: +31 20 5248313 | Disclaimer | E-mail | Naar boven | terug