Hypotheek & BuitenlandHypotheek en buitenland - Specialist in hypothecaire financiering van buitenlands onroerend goed 
woensdag 20 september 2017  19:56   contact     zoeken     nieuws     sitemap     
Homepage 
Koop in het buitenland 
Landen  
BelgiŽ  
Frankrijk  
Duitsland  
Spanje  
ItaliŽ  
Portugal  
Verhuizen naar het buitenland 
Financiering 
Dienstverlening 
Links 

Hypotheek & Buitenland
Binnenkant 37
1011 BM Amsterdam


T: +31 20 3300139
F: +31 20 5248313
  
Europa
 
ItaliŽ
1. Financieringsmogelijkheden
Er bestaan voor Italiaans onroerend goed mogelijkheden om een hypotheek te verkrijgen bij Italiaanse en een aantal Nederlandse banken. Hypotheek & Buitenland heeft arrangementen met een aantal banken die hypotheken verstrekken op Italiaans onroerend goed.
2. Maximale hypotheekverstrekking
De mogelijkheid bestaat om de woning tot 80% van het aankoopbedrag, de executiewaarde of de stichtingskosten (bij nieuwbouw) te financieren.
3. Maximale looptijd
Er bestaat de mogelijkheid om een hypotheek af te sluiten op Italiaans onroerend goed met een maximale looptijd van 10-30 jaar.
4. Hypotheekvormen
De volgende hypotheekvormen worden aangeboden:
Lineaire hypotheek
Annuïteitenhypotheek
Traditionele levenhypotheek
Beleggingshypotheek
Effectenhypotheek
Aflossingsvrije hypotheek (indien de omvang van de hypotheek ten opzichte van de waarde van de woning niet groter is dan 60%)
5. Kosten hypotheek
De kosten verboden aan de verkrijging van een hypotheek verschillen per hypotheekverstrekker. U kunt te maken krijgen met:
  • Administratiekosten
  • Afsluitprovisie hypotheek
  • 6. Kosten koper
    In ItaliŽ zijn de kosten koper (overdrachtsbelasting, notaris) afhankelijk van de regio ca. 11%-12% (Nederland ca. 8%-10%). De Italiaanse notaris int alle verschuldigde belastingen. Onder de overdrachtsbelasting vallen: het registratierecht (7%), de hypotheekbelasting (2%) en de kadastrale belasting (1%).
    7. Inkomenseisen
    Sommige banken hanteren de stelregel dat het gezamenlijke inkomen van u en uw partner minstens een bepaald bedrag moet bedragen. U kunt ervan uitgaan dat wanneer het bruto-inkomen van u en uw partner meer dan Ä 50.000 per jaar bedraagt, u in ItaliŽ zonder problemen voor een hypotheek in aanmerking komt. Maar het is met een lager inkomen vaak ook mogelijk om een hypotheek te verkrijgen.
    8. Overige bijzonderheden
  • De makelaarsprovisie varieert van 2% tot 5%, waarbij 3% gebruikelijk is.
  • In ItaliŽ gaan eigendommen juridisch al over zodra beide partijen overeenstemming hebben bereikt over de prijs en het goed. Dit houdt dus in dat er niet net als in Nederland eerst een transportakte hoeft te worden gepasseerd om het eigen dom te laten doen overgaan. Dit maakt de eerste fase van de koop; namelijk de onderhandelingsfase dus zeer belangrijk.
  • Een deel van de werkzaamheden die in Nederland door de notaris of makelaar worden verricht, worden in ItaliŽ door een `Geometra` verricht.
  • Het is in ItaliŽ van belang dat u zich op juridisch vlak laat bijstaan door een specialist. Hypotheek en Buitenland kan u hierbij helpen. Zie ook externe adviseurs.
  • De Italiaanse notaris bemoeit zich vrijwel nooit met de betaling.
  • In ItaliŽ wordt in de transportakte vaak een lager verkoopbedrag opgenomen. De verkoper wil een deel van de verkoopprijs zwart ontvangen om zo min mogelijk vermogenswinst te betalen. Onder het argument dat u dan minder overdrachtsbelasting hoeft te betalen worden kopers onder druk gezet hieraan mee te werken. U kunt hier later echter spijt van krijgen wanneer u het huis mettertijd weer wilt verkopen; u zult dan namelijk meer vermogenswinstbelasting moeten betalen.
  • Het is in ItaliŽ niet ongebruikelijk om een bod uit te brengen middels een zogenaamde koopofferte. Deze offerte kan gepaard gaan een beperkt voorschot van Ä 3000 ŗ Ä 5000.
  • Het financieringsvoorbehoud wordt in ItaliŽ bijna nooit geaccepteerd in het voorlopig koopcontract.
  • Laat altijd een onderzoek verrichten naar de bouwtechnische staat van de woning.
  • 9. Prijzen
    ItaliŽ is over het algemeen ronduit een duur land om een huis te kopen. Er wordt wel eens gezegd dat Spanje de helft goedkoper is. De redenen hiervoor zijn de toename van buitenlanders die in ItaliŽ een tweede huis kopen, maar ook de Italianen zelf raken steeds meer geÔnteresseerd in een huis in de `campagna`. Een van de redenen hiervoor is de sterk toegenomen bereikbaarheid van ItaliŽ, voornamelijk per vliegtuig. Prijsvechters zoals Ryan Air, Virgin, German Wings en Transavia vliegen op verschillende Italiaanse steden. Er zijn evenwel grote prijsverschillen per streek; wie goed zoekt kan nog steeds een aantrekkelijk geprijsd huis vinden. Bovendien zijn de verhuuropbrengsten in ItaliŽ zeer interessant. Belangrijk in verband met de toekomstige prijsontwikkeling is de demografische ontwikkeling in ItaliŽ. Naar verwachting zullen er over circa 20 jaar ongeveer 15 miljoen Italianen minder zijn. Dit betekent dat er tegen die tijd waarschijnlijk veel woningen de markt op stromen wat een drukkend effect op de prijs heeft. Dit in ogenschouw genomen is een huis in ItaliŽ als lange termijn belegging wellicht minder interessant.
    10. Terminologie
  • De benaming voor een oud landhuis is een `casale`.
  • Koopofferte: `proposta di acquista`.
  • De (voorlopige) koopovereenkomst heet een `compromesso - contratto prelimiaredi`.
  • De Italiaanse notaris heet een `atto`.


  • Webdesign & Hosting: SBIS© 2016 Hypotheek & Buitenland | T: +31 20 3300139 | F: +31 20 5248313 | Disclaimer | E-mail | Naar boven | terug