Hypotheek & BuitenlandHypotheek en buitenland - Specialist in hypothecaire financiering van buitenlands onroerend goed 
maandag 23 oktober 2017  13:42   contact     zoeken     nieuws     sitemap     
Homepage 
Koop in het buitenland 
Landen  
BelgiŽ  
Frankrijk  
Duitsland  
Spanje  
ItaliŽ  
Portugal  
Verhuizen naar het buitenland 
Financiering 
Dienstverlening 
Links 

Hypotheek & Buitenland
Binnenkant 37
1011 BM Amsterdam


T: +31 20 3300139
F: +31 20 5248313
  
Europa
 
Spanje
1. Financieringsmogelijkheden
Er bestaan voor Spaans onroerend goed mogelijkheden om een hypotheek te verkrijgen bij zowel Spaanse als een aantal Nederlandse banken. Hypotheek & Buitenland heeft arrangementen met meerdere banken en verzekeringsmaatschappijen uit Spanje en Nederland.
2. Maximale hypotheekverstrekking
De mogelijkheid bestaat om de woning tot 80% van het aankoopbedrag, de executiewaarde of de stichtingskosten (bij nieuwbouw) te financieren. In uitzonderlijke gevallen kan, afhankelijk van uw inkomenspositie, een hoger percentage gefinancierd worden.
3. Maximale looptijd
Er bestaat de mogelijkheid om een hypotheek af te sluiten op Spaans onroerend goed met een maximale looptijd van 30 jaar.
4. Hypotheekvormen
De volgende hypotheekvormen worden aangeboden:
Lineaire hypotheek
Annuïteitenhypotheek
Traditionele levenhypotheek
Beleggingshypotheek
Effectenhypotheek
5. Kosten hypotheek
De kosten verboden aan de verkrijging van een hypotheek verschillen per hypotheekverstrekker. U kunt te maken krijgen met:
  • Administratiekosten
  • Afsluitprovisie hypotheek
  • 6. Kosten koper
    In Spanje zijn de kosten koper (overdrachtsbelasting (7%), notaris- en advocaatkosten) afhankelijk van de regio ca. 10% (Nederland ca. 8%-10%). De Spaanse notaris int alle verschuldigde belastingen. Indien u met een hypotheek koopt dan dient u rekening te houden met in totaal ca. 13% kosten.
    7. Inkomenseisen
    Sommige banken hanteren de stelregel dat het gezamenlijke inkomen van u en uw partner minstens een bepaald bedrag moet bedragen. U kunt ervan uitgaan dat wanneer het bruto-inkomen van u en uw partner meer dan Ä 50.000 per jaar bedraagt, u in Spanje zonder problemen voor een hypotheek in aanmerking komt. Maar het is met een lager inkomen vaak ook mogelijk om een hypotheek te verkrijgen.
    8. Overige bijzonderheden
  • Het is in Spanje in het verleden nogal eens voorgekomen dat buitenlanders zijn opgelicht door malafide personen die zich voordoen als officiŽle makelaar, onroerend goedverkoper of bemiddelaar; zorg ervoor dat u met gerenommeerde partijen in zee gaat.
  • Zorg in Spanje voor dat wanneer u gebruik maakt van een makelaar dat deze makelaar is geregistreerd bij het API of GIPE en aantoonbare ervaring en een beroepsaansprakelijkheidsverzekering heeft.
  • Let er op dat de notaris in Spanje een andere rol heeft dan in Nederland. De notaris in Spanje legt vast wat de koper en verkoper onderling afspreken en verheft dat vervolgens tot een publiek document.
  • De notaris is wettelijk verplicht te verifiŽren dat de betrokken partijen ook daadwerkelijk zijn wie ze zeggen dat ze zijn, en vraagt informatie bij het `registro` op. Hij is verplicht bij het `registro` een beschrijving van het onroerend goed op te vragen, na te gaan wie de juridisch eigenaar is en te onderzoeken of er nog beslagen of hypotheken op het onroerend goed rusten. Echter, de notaris neemt in de notariŽle akte van eigendom (`escritura`) altijd een clausule op dat hij niet verantwoordelijk gesteld kan worden voor eventuele fouten in zijn onderzoek. Dit houdt in dat u het onderzoek altijd zelf ook zult moeten doen.
  • Het is in Spanje noodzakelijk om u bij de koop van een woning te laten bijstaan door een advocaat of een zogenaamde `gestor`. Uw advocaat of `gestor` verricht onder andere de controles die in Nederland door de notaris zouden worden verricht en staat u in algemene zin ter zijde. Zie ook externe adviseurs.
  • De afwikkeltermijn van de koop van een huis in Spanje bedraagt ca. 2 ŗ 4 maanden.
  • Zorg er altijd voor dat een bewijs van betaling van gas, water en licht en telefoon door de verkopende partij wordt overlegd. U kunt in Spanje namelijk niet eerder worden aangesloten totdat alle achterstallige betalingen zijn voldaan.
  • Let erop dat het in Spanje gebruikelijk is dat men te laat is op een afspraak. Zelf bij een afspraak bij de notaris is dit niet ongebruikelijk. Houdt hier rekening mee met uw planning.
  • Indien u geen Spaans verstaat, dan is de notaris bij het voorlezen van de `escritura` verplicht om een tolk/vertaler in te schakelen.
  • De Spaanse makelaar heeft een andere rol dan in Nederland. In Spanje kunt u geen exclusiviteit bij de makelaar bedingen.
  • De makelaarscommissie variŽren van 3%-10% van de waarde van het onroerend goed. Spreek voordat u met een makelaar `in zee gaat` af wat de kosten zullen zijn.
  • In Spanje wordt men eigenaar van een woning door bezitsverschaffing, in concreto de overhandiging van de sleutel. Men wordt daarnaast juridisch eigenaar nadat de notariŽle akte van eigendom (`escritura`) in het `registro de propiedad` is ingeschreven.
  • Voorwaarde voor hypotheekverschaffing is dat het huis is ingeschreven in het `registro de propiedad`.
  • Laat een bouwkundig onderzoek verrichten of controleer zelf heel goed onder andere de volgende punten van het huis dat u op het oog heeft:
    >> Is de warmwatervoorziening in orde (controleer de kracht van de warmwaterstraal)?
    >> Werkt de verwarming goed?
    >> Voldoende alle gasapparaten aan alle wettelijke normen?
    >> Hoe is de warmte en geluidsisolatie?
    >> Zijn de stopcontacten veilig en geaard?
  • Bij verkoop van een huis in Spanje wordt vermogenswinstbelasting geheven op het verschil in koop en verkoopwaarde.
  • Veel Spaanse verkopers van huizen willen de geregistreerde prijs (de prijs die in de `escritura` is opgenomen) verlagen en een deel van de verkoopprijs zwart ontvangen om zo min mogelijk vermogenswinst te betalen. Onder het argument dat u dan minder overdrachtsbelasting hoeft te betalen worden kopers onder druk gezet hieraan mee te werken. U kunt hier later echter spijt van krijgen wanneer u het huis mettertijd weer wilt verkopen; u zult dan namelijk meer vermogenswinstbelasting moeten betalen.
  • U moet zich zelf bij de locale gemeente inschrijven bij de `catastro`. Hierdoor wordt u tevens belastingplichtig voor de Spaanse onroerend goedbelasting (niet inschrijven kan leiden tot naheffingen).
  • De aangifte voor onroerend goedbelasting in Spanje vergt enig eigen initiatief. U dient deze belasting zelf aan te geven en te betalen. U krijgt dus geen aangiftebiljet toegestuurd.
  • Het kan voorkomen dat het huis dat u koopt niet is ingeschreven in het kadaster omdat het onroerend goed al jaren binnen een bepaalde familie is. Er zal dan een eerste registratie van het onroerend goed dienen plaats te vinden in het register.
  • 9. Prijzen
    Spanje is al een aantal jaren `hot` zoals dat heet. De prijzen zijn er aantrekkelijk en de uitgifte van bouwvergunningen is er - ondanks de strengere bouwbepalingen van de laatste jaren - relatief soepel. Daarom is Spanje ook het land waar de prijzen de laatste jaren het sterkst zijn gestegen, met alle gevolgen van dien. Zo zijn in navolging daarvan de prijzen van aannemers sterk gestegen en is de kwaliteit van hun werk verslechterd. Vanaf 2001 is het echter ook in Spanje wat rustiger geworden op de onroerend goedmarkt. Ook hier heeft de slechtere algemene economische situatie haar invloed gehad. Of de tendens van stijgende prijzen weer snel naar het oude niveau zal terugkeren is de vraag. Een rem op de stijging van de huizenprijzen kunnen de nieuwe Spaanse regels met betrekking tot hypotheken zijn. Er zijn namelijk vergevorderde overheidsplannen om waardering van nieuwe hypotheken te veranderen waarbij deze gebaseerd zullen gaan worden op taxatiewaarde in plaats van economische waarde. Reden voor deze verandering is de bescherming van de Spaanse huizenkopers zodat zij zichzelf niet te diep in de schulden kunnen steken. Toch blijft voornamelijk de Costa del Sol, maar ook de andere Costa`s aantrekkelijk voor buitenlanders. Ook hier geldt dat de hoogte van de huizenprijzen erg afhankelijk blijft van de streek.
    10. Terminologie
  • De (voorlopige) koopovereenkomst heet `contrato privado de compraventa`
  • Het kadaster waar de eigenaren van onroerend goed zijn geregistreerd heet het Registro de la Propiedad
  • Het kadaster waar het onroerend goed zelf wordt geregistreerd, dat wil zeggen waar de grootte, grenzen, locatie, bestemming etc. wordt beschreven heet `catastro`.
  • NotariŽle akte van eigendom (vergelijkbaar met de transportakte in Nederland) heet `escritura`.
  • De kadestrale waarde is de `valor cadestral`
  • Een `gestor` is een deskundig adviseur op het vlak van de afwikkeling van de koop van een huis in Spanje.
  • Overdrachtsbelasting is `Impuesto sobre transmisiones patrimoniales`.
  • Notaris: `notario`.
  • De handeling dat een bestaand huis voor de eerste keer wordt ingeschreven in het register heet `inmatriculaciůn`.
  • Advocaat: `Abogado`.
  • Belastingkantoor: `Agencia estatal de administratiůn tributaria (Agencia Tributaria)` of ` Hacienda`.
  • Aanbetaling: `entrada`.
  • De onroerend goedbelasting: `Impuesto sobre Bienes Inmeubles (IBI) rķstica/urbana`
  • Overdrachtsbelasting: `Impuesto sobre transmisiones patrimondiales (ITP)
  • BTW: IVA



  • Webdesign & Hosting: SBIS© 2016 Hypotheek & Buitenland | T: +31 20 3300139 | F: +31 20 5248313 | Disclaimer | E-mail | Naar boven | terug