Hypotheek & BuitenlandHypotheek en buitenland - Specialist in hypothecaire financiering van buitenlands onroerend goed 
woensdag 20 september 2017  20:04   contact     zoeken     nieuws     sitemap     
Homepage 
Koop in het buitenland 
Landen  
België  
Frankrijk  
Duitsland  
Spanje  
Italië  
Portugal  
Verhuizen naar het buitenland 
Financiering 
Dienstverlening 
Links 

Hypotheek & Buitenland
Binnenkant 37
1011 BM Amsterdam


T: +31 20 3300139
F: +31 20 5248313
  
Europa
 
Frankrijk
1. Financieringsmogelijkheden
Er bestaan voor Frans onroerend goed mogelijkheden om een hypotheek te verkrijgen bij zowel Franse als een aantal Nederlandse banken. Hypotheek & Buitenland heeft arrangementen met meerdere banken en verzekeringsmaatschappijen uit Frankrijk en Nederland.
2. Maximale hypotheekverstrekking
De mogelijkheid bestaat om de woning tot 100% van het aankoopbedrag of de stichtingskosten (bij nieuwbouw) te financieren. In uitzonderlijke gevallen kan, afhankelijk van uw inkomenspositie, een hoger percentage gefinancierd worden. Indien u belastingplichtig bent in Frankrijk dan kunt u tot maximaal 110% van de aankoopprijs financieren middels een hypotheek van een franse bank.
3. Maximale looptijd
Er bestaat de mogelijkheid om een hypotheek af te sluiten op Frans onroerend goed met een maximale looptijd van 30 jaar.
4. Hypotheekvormen
De volgende hypotheekvormen worden aangeboden:
Lineaire hypotheek
Annuïteitenhypotheek
Traditionele levenhypotheek
Beleggingshypotheek
Effectenhypotheek
5. Kosten hypotheek
De kosten verboden aan de verkrijging van een hypotheek verschillen per hypotheekverstrekker. U kunt te maken krijgen met:
  • Administratiekosten
  • Afsluitprovisie hypotheek
  • 6. Kosten koper
    In Frankrijk zijn de kosten koper (overdrachtsbelasting en notariskosten) afhankelijk van de regio ca. 7% (Nederland ca. 8%-10%). Dit is inclusief diverse belastingen voor gemeente, departement, en regio, het kadaster en het zegelrecht.
    7. Inkomenseisen
    Sommige Nederlandse banken hanteren de stelregel dat het gezamenlijke inkomen van u en uw partner minstens een bepaald bedrag moet bedragen. Franse banken hanteren geen minimuminkomenseisen.
    8. Overige bijzonderheden
  • Stem nooit in om een zogenaamde eenzijdige voorovereenkomst te ondertekenen, zoals de Promesse d`achat, waarbij u eenzijdig allerlei verplichtingen aangaat.
  • De enige overeenkomst die u, na rijp beraad, kunt tekenen is de `compromis de vente, sous conditions suspensives`
  • Normaal betaalt de verkopende partij de makelaarscourtages, tenzij daar andere afspraken over gemaakt zijn.
  • De makelaarscourtages in Frankrijk variëren van 5%-10% van de verkoopprijs.
  • De kopende partij neemt doorgaans de kosten van de taxatie van de woning voor zijn rekening.
  • Let op: notarissen in Frankrijk zijn niet net zo onafhankelijk als in Nederland. Zo mogen zij tegelijkertijd optreden als makelaar, wat tot belangenverstrengeling kan leiden en waarvan u de dupe kunt worden.
  • Het is mogelijk dat de verkopende en de kopende partij verschillende notarissen hebben.
  • De aanbetaling van meestal 10% op de woning (d`acompte) kunt u het beste voldoen per cheque en in handen van de notaris geven of storten op een geblokkeerde derden rekening (compte séquestre) van de notaris. Betaal nooit direct aan de verkoper of diens makelaar; wanneer de koop onverhoopt toch niet doorgaat dan kan het namelijk heel lang duren voordat uw geld wordt teruggestort.
  • Wanneer u de koop annuleert dan bent u uw aanbetaling kwijt, tenzij u beroep kunt doen op ontbindende voorwaarden.
  • Houdt rekening met het feit dat de plicht tot het zelf verrichten van onderzoek naar de status van de woning in Frankrijk veel groter is dan in Nederland.
  • Onderzoek de mogelijkheid, wanneer u met meerdere mensen een huis koopt om voor de koop een zogenaamde SCI op te richten; dit is een zogenaamde fiscaal hybride rechtsvorm waarbij u de aandelen mag vervreemden zonder daarover overdrachtsbelasting te betalen.
  • Taxaties worden in Frankrijk ook wel door architecten verricht.
  • U heeft het recht om bij de Franse notaris te vragen naar een Nederlandse vertaling van de (ontwerp) koopakte.
  • De Franse wet bepaald dat iemand na 7 dagen nadat de koopovereenkomst gesloten heeft nog het recht heeft om de koop te annuleren. Dit is dus een soort afkoelingperiode.
  • Het is aan te raden juridische bijstand in te roepen voordat u met de transactie begint. Hypotheek & Buitenland kan u hiermee helpen. Zie ook externe adviseurs.
  • 9. Prijzen
    Frankrijk is en blijft nummer één voor Nederlanders. Maar niet alleen Nederlanders vinden Frankrijk aantrekkelijk en de huizenprijzen weerspiegelen deze grote belangstelling in een huis in de `campagne` of aan de rivièra. Toch vindt er nog steeds een netto-uitstroom van Fransen uit `de campagne` plaats dat dus een temperende werking heeft op prijsstijgingen.
    Het prijsniveau van huizen in Frankrijk is erg afhankelijk van de streek alwaar het onroerend goed is gelegen. Zo zijn de prijzen van huizen en appartementen aan de Côte d`Azur en in de Provence al jaren hoog, maar zijn er in andere streken van Frankrijk zoals de Dordogne of de Lot nog zeker, voor Nederlandse begrippen, mooi geprijsde woningen te vinden. Over het algemeen zijn de prijzen van woningen in Frankrijk de laatste jaren gestegen, evenwel niet exorbitant.
    10. Terminologie
  • Het voorlopige koopcontract heet een compromis de vente.
  • Ontbindende voorwaarden zijn conditions suspensives
  • Een geblokkeerde derden rekening heet een compte séquestre
  • Gemeentelijk bestemmingsplan is PLU (plan local d`urbanisme); de oude benaming is POS (Plan d`occupation du sol)
  • Safer: Sociéte d`aménagement foncier et établissement rural. Dit is de centrale Franse instelling waarbij grondaankopen van meer dan 1 ha. moeten worden aangemeld.
  • SCI: Sociéte civile immobilière. Rechtsvorm die ideaal is voor het splitsen van het bezit van een woning onder verschillende eigenaren.
  • Overdracht- of transportakte: acte de vente
  • Overdrachtsbelasting: droits de mutation



  • Webdesign & Hosting: SBIS© 2016 Hypotheek & Buitenland | T: +31 20 3300139 | F: +31 20 5248313 | Disclaimer | E-mail | Naar boven | terug