dinsdag 7 september 2010  04:08	contact     zoeken     nieuws     sitemap
Homepage   Koop in het buitenland   Landen    België    Frankrijk    Duitsland    Spanje    Italië    Portugal    Verhuizen naar het buitenland   Financiering   Dienstverlening   Links   Hypotheek & Buitenland Oudezijds Achterburgwal 155 1012 DH Amsterdam T: +31 20 3300139 F: +31 20 5248313	België Financieringsmogelijkheden De maximale hypotheekverstrekking Maximale looptijd Hypotheekvormen Kosten hypotheek Kosten Koper Inkomenseisen Overige bijzonderheden Prijzen Belgische terminologie 1. Financieringsmogelijkheden Er bestaan voor Belgisch onroerend goed mogelijkheden om een hypotheek te verkrijgen bij zowel Belgische als een aantal Nederlandse banken. Hypotheek & Buitenland heeft arrangementen met meerdere banken en verzekeringsmaatschappijen uit België en Nederland. 2. Maximale hypotheekverstrekking Voor België bestaat onder bepaalde voorwaarden de mogelijkheid om een hypotheek te verkrijgen tot maar liefst 125% van de aankoopwaarde of indien lager de taxatiewaarde (en dus niet van de lagere exectutiewaarde). Deze uitzonderlijk hoge finacieringsmogelijkheden zijn alleen voor Nederlanders toegankelijk die in Nederland belastingplichtig blijven. 3. Maximale looptijd Er bestaat de mogelijkheid bij enkele hypotheekverstrekkers om een hypotheek af te sluiten op Belgisch onroerend goed met een maximale looptijd van 30 jaar. 4. Hypotheekvormen De volgende hypotheekvormen worden aangeboden: Lineaire hypotheek Annuïteitenhypotheek Traditionele levenhypotheek Beleggingshypotheek Effectenhypotheek Aflossingsvrije hypotheek (maximaal 75% van de executiewaarde) 5. Kosten hypotheek De kosten verboden aan de verkrijging van een verschillen per hypotheekverstrekker. U kunt te maken krijgen met: Administratiekosten Afsluitprovisie hypotheek 6. Kosten koper In België zijn de kosten koper (overdrachtsbelasting en notariskosten) ca. 11%-12,5% (Nederland ca. 8%-10%). Dit is inclusief de notariskosten (zelf te berekenen op www.notaris.be) 7. Inkomenseisen Sommige banken hanteren de stelregel dat het gezamenlijke inkomen van u en uw partner minstens een bepaald bedrag moet bedragen. U kunt ervan uitgaan dat wanneer het bruto-inkomen van u en uw partner meer dan € 50.000 per jaar bedraagt, u in België zonder problemen voor een hypotheek in aanmerking komt. Maar het is met een lager inkomen vaak ook mogelijk om een hypotheek te verkrijgen. 8. Overige bijzonderheden De verkopende en kopende partij werken vaak met verschillende notarissen, die het courtagebedrag verdelen. Vraag de notaris altijd naar het opnemen van een zogenaamd `tontine`-beding in de uiteindelijke transportakte, indien u het huis samen met een partner koopt. Doorlooptijd van de hypotheekprocedure is ca. 4 weken Makelaarscourtage wordt door de verkopende partij betaald Overdrachtsbelasting wordt verschuldigd bij het tot stand komen van het verkoopcompromis. Ontbindende voorwaarden zoals het financieringsbeding worden in België als `opschortende` voorwaarden opgenomen. Pas als aan alle opschortende voorwaarden is voldaan komt de overeenkomst tot stand (en wordt er overdrachtsbelasting verschuldigd). Bij het tekenen van de koopovereenkomst zal doorgaans een aanbetaling van 10% moeten worden gedaan die de notaris, die dit bedrag tot definitief passeren van de akte onder zich houdt. In België is het niet gebruikelijk om voor de aanbetaling te werken met een bankgarantie. In Vlaanderen dient de verkopende partij een zogenaamd bodem-attest te overleggen als bewijs dat de grond niet vervuild is. Een koop moet wettelijk binnen vier maanden na het tekenen van de koopovereenkomst bij een notaris worden verleden. U heeft het recht om bij de Belgische noratis te vragen naar een Nederlandse vertaling van de (ontwerp) koopakte indien deze in het Frans is opgesteld. 9. Prijzen België was van oudsher een land waar veel Nederlanders - vaak om fiscale redenen - naar toe verhuisden. Echter, door het veranderde fiscale regime in zowel België als Nederland is de fiscale noodzaak om `Nederbelg` te worden afgenomen. Er valt minder of geen voordeel te behalen en een flink aantal `Nederbelgen` zijn inmiddels teruggekeerd. Toch blijft België een aantrekkingskracht uitoefenen op Nederlanders vanwege de relatief goedkope woningen in België. Voor een redelijke prijs kan men in België nog een vrijstaand huis kopen waar dat in Nederland een vermogen kost. Bovendien bestaat er de keuze voor Nederlanders om Nederlands belastingplichtig te blijven onder het zogenaamde keuzerecht. In sommige gevallen is dit zeer interessant want de hypotheekrente blijft in dat geval aftrekbaar. 10. Terminologie Taxateurs heten `Schatters` in België Overdrachtsbelasting: registatierechten Exectutiewaarde bij gedwongen verkoop wordt in België `Venale waarde bij publieke verkoop` of VPV genoemd. Het (voorlopig) koopcontract heet `verkoopcompromis`.
Webdesign & Hosting: SBIS	© 2008 Hypotheek & Buitenland | T: +31 20 3300139 | F: +31 20 5248313 | Disclaimer | E-mail | |