Hypotheek & BuitenlandHypotheek en buitenland - Specialist in hypothecaire financiering van buitenlands onroerend goed 
dinsdag 21 november 2017  12:59   contact     zoeken     nieuws     sitemap     
Homepage 
Koop in het buitenland 
Landen  
BelgiŽ  
Frankrijk  
Duitsland  
Spanje  
ItaliŽ  
Portugal  
Verhuizen naar het buitenland 
Financiering 
Dienstverlening 
Links 

Hypotheek & Buitenland
Binnenkant 37
1011 BM Amsterdam


T: +31 20 3300139
F: +31 20 5248313
  
Europa
 
BelgiŽ
1. Financieringsmogelijkheden
Er bestaan voor Belgisch onroerend goed mogelijkheden om een hypotheek te verkrijgen bij zowel Belgische als een aantal Nederlandse banken. Hypotheek & Buitenland heeft arrangementen met meerdere banken en verzekeringsmaatschappijen uit BelgiŽ en Nederland.
2. Maximale hypotheekverstrekking
Voor BelgiŽ bestaat onder bepaalde voorwaarden de mogelijkheid om een hypotheek te verkrijgen tot 100% van de aankoopwaarde of indien lager de taxatiewaarde (en dus niet van de lagere exectutiewaarde).
3. Maximale looptijd
Er bestaat de mogelijkheid bij enkele hypotheekverstrekkers om een hypotheek af te sluiten op Belgisch onroerend goed met een maximale looptijd van 30 jaar.
Houdt rekening met het feit dat Belgische hypotheekverstrekkers vaak een leeftijdsbegrenzing kennen.
4. Hypotheekvormen
De volgende hypotheekvormen worden aangeboden:
Annuïteitenhypotheek
Traditionele levenhypotheek
Aflossingsvrije hypotheek (maximaal 50% van de waarde van de woning)
5. Kosten hypotheek
De kosten verboden aan de verkrijging van een verschillen per hypotheekverstrekker. U kunt te maken krijgen met:
  • Administratiekosten
  • Afsluitprovisie hypotheek
  • 6. Kosten koper
    In BelgiŽ zijn de kosten koper (overdrachtsbelasting en notariskosten) verschillend per gewest. In het Vlaamse gewest zijn de registratierechten 10% voor een woning met een Kadestraal inkomen (K.I.) van meer dan Ä 750 (groot beschrijf). Voor huizen met een lagere K.I. dan Ä 750 (klein beschrijf) zijn de registratierechten 5%. Voor de gewesten Wallonie en het Brussels gewest zijn de `droit registration` resp. 12,5% en 6%. In Vlaanderen kan er spraken zijn van een korting op de regsitartierechten (abattement) indien de woning het hoofdverblijf wordt.

    Belgische notarissen zijn erg duur. De notariskosten zijn zelf te berekenen op: www.notaris.be
    7. Inkomenseisen
    Sommige banken hanteren de stelregel dat het gezamenlijke inkomen van u en uw partner minstens een bepaald bedrag moet bedragen. U kunt ervan uitgaan dat wanneer het bruto-inkomen van u en uw partner meer dan Ä 50.000 per jaar bedraagt, u in BelgiŽ zonder problemen voor een hypotheek in aanmerking komt. Maar het is met een lager inkomen vaak ook mogelijk om een hypotheek te verkrijgen.
    8. Overige bijzonderheden
  • De verkopende en kopende partij werken soms met verschillende notarissen, die het courtagebedrag verdelen.
  • Doorlooptijd van de hypotheekprocedure is ca. 3 weken
  • Makelaarscourtage wordt meestal door de verkopende partij betaald
  • Overdrachtsbelasting wordt verschuldigd bij het tot stand komen van het verkoopcompromis.
  • Ontbindende voorwaarden zoals het financieringsbeding worden in BelgiŽ als `opschortende` voorwaarden opgenomen. Pas als aan alle opschortende voorwaarden is voldaan komt de overeenkomst tot stand (en wordt er overdrachtsbelasting verschuldigd).
  • Bij het tekenen van de koopovereenkomst zal doorgaans een aanbetaling van 10% moeten worden gedaan bij de notaris, die dit bedrag tot definitief passeren van de akte onder zich houdt.
  • In BelgiŽ is het niet gebruikelijk om voor de aanbetaling te werken met een bankgarantie.
  • In Vlaanderen dient de verkopende partij onder andere een zogenaamd bodem-attest te overleggen als bewijs dat de grond niet vervuild is.
  • Een koop moet wettelijk binnen vier maanden na het tekenen van de koopovereenkomst bij een notaris worden verleden.
  • U heeft het recht om bij de Belgische noratis te vragen naar een Nederlandse vertaling van de (ontwerp) koopakte indien deze in het Frans is opgesteld.
  • 9. Prijzen
    BelgiŽ was van oudsher een land waar veel Nederlanders - vaak om fiscale redenen - naar toe verhuisden. Echter, door het veranderde fiscale regime in zowel BelgiŽ als Nederland is de fiscale noodzaak om `Nederbelg` te worden afgenomen. Er valt minder of geen voordeel te behalen en een flink aantal `Nederbelgen` zijn inmiddels teruggekeerd. Ook is het verschil in prijs tussen een Belgische en Nederlandse woning de laatste tijd door de daling van de Nederlandse prijzen kleiner geworden, of zelfs verdwenen. Toch blijft BelgiŽ een aantrekkingskracht uitoefenen op Nederlanders. De hoogte van de koopprijs is niet het enige motief voor Nederlanders om een huis in Belgie te kopen. Veel Nederlanders laten hun oog op een huis in de Ardennen vallen. De prijzen zijn daar nog steeds aantrekkelijk en het aanbod is groot. Minder goedkoop zijn de appartement aan de Belgische kust, of een huis in Vlaanderen, maar toch zijn nog steeds zeer goed geprijsde objecten te vinden. Voor een redelijke prijs kan men in BelgiŽ nog een vrijstaand huis kopen waar dat in Nederland een vermogen kost. Bovendien bestaat er de keuze voor Nederlanders om Nederlands belastingplichtig te blijven onder het zogenaamde keuzerecht. In sommige gevallen is dit zeer interessant want de hypotheekrente blijft in dat geval aftrekbaar.
    10. Terminologie
  • Taxateurs heten `Schatters` in BelgiŽ
  • Overdrachtsbelasting: registatierechten
  • Exectutiewaarde bij gedwongen verkoop wordt in BelgiŽ `Venale waarde bij publieke verkoop` of VPV genoemd.
  • Het (voorlopig) koopcontract heet `verkoopcompromis`.

  • Webdesign & Hosting: SBIS© 2016 Hypotheek & Buitenland | T: +31 20 3300139 | F: +31 20 5248313 | Disclaimer | E-mail | Naar boven | terug