Hypotheek & BuitenlandHypotheek en buitenland - Specialist in hypothecaire financiering van buitenlands onroerend goed 
vrijdag 15 december 2017  12:48   contact     zoeken     nieuws     sitemap     
Homepage 
Koop in het buitenland  
Huis zoeken  
Regels, wetten en gewoonten  
Prijzen  
Wat is de juiste prijs?  
Fiscale aspecten  
Buitenlands erfrecht en uw testament  
De koopprocedure  
Betaling  
Kosten koper en overige kosten  
Inschrijven van de hypotheekakte  
Literatuur  
Beurzen  
Landen 
Verhuizen naar het buitenland 
Financiering 
Dienstverlening 
Links 

Hypotheek & Buitenland
Binnenkant 37
1011 BM Amsterdam


T: +31 20 3300139
F: +31 20 5248313
  
Europa
 
Wat is de juiste prijs?
In het algemeen is de belangrijkste factor die bepalend is voor de juiste prijs van een huis de locatie. Men dient zich daarbij de volgende vragen te stellen:
  • Is het huis gelegen dicht bij een stad of dorp of ligt het volkomen afgelegen?
  • Hoe is de bereikbaarheid per auto, maar ook per vliegtuig of trein?
  • Hoe is het uitzicht / panorama?
  • Is het er buiten het seizoen ook levendig of is het er volledig uitgestorven?
  • Is er geluids- of stankoverlast?
  • Zijn er grote werken (gepland) in de omgeving, zoals wegen, hoogspanningskabels, kerncentrales of een vliegveld?
  • Hoe zijn de recreatiemogelijkheden in de omgeving?
  • Ligt het huis in een streek waar veel inbraken worden gepleegd?
  • Hoe groot is het aantal m≤ nuttig woonoppervlak; het aantal m≤ grond dat om een terrein heen ligt is veel minder bepalend voor de prijs van het object.
  • Hoe is de staat van onderhoud van het huis?

Voordat u een bod doet op een huis is het van belang dat u eerst ook in het naseizoen eens naar het beoogde huis toe gaat. Bekijk het huis eens met nuchtere ogen, en bepaal voor uzelf of het nog steeds de aantrekkingskracht heeft die het eerst op u had; ziet het er, wanneer de blaadjes van de bomen zijn nog steeds goed uit en is het niet volkomen uitgestorven in de nabijgelegen plaatsen?

Bovendien dient u zich te realiseren dat het aantal m≤ grond dat om een huis ligt slechts zeer marginaal van invloed is op de prijs van een huis. Grondprijzen zijn doorgaans erg laag - tenzij met bouwvergunning - vergeleken met Nederland en u dient zich daarop niet te verkijken. Veel belangrijker is het aantal m≤ nuttig woonoppervlak van de woning zelf.

Omdat men in het buitenland ook weet dat Nederlanders (maar niet alleen Nederlanders) op de lagere prijzen afkomen worden de prijzen direct opgeschroefd wanneer er buitenlanders geÔnteresseerd zijn. Uit onderzoek is gebleken dat Nederlanders in Frankrijk gemiddeld een 30% hogere prijs betalen voor een woning dan de autochtone bevolking. In het algemeen kan men dus stellen dat het dus zaak is om voor uzelf een streefprijs vast te stellen waarvoor u het huis zou willen kopen die stevig onder de vraagprijs ligt. Nadat men heeft aangegeven interesse te hebben is het van belang om niet al te gretig te zijn en een afwachtende houding aan te nemen.

Om te bepalen of de prijs die u in gedachten heeft de juiste is kunt u een taxatie laten verrichten door een lokale expert. Vergewis u er evenwel van dat de verkoper en taxateur niet onder ťťn hoedje spelen. Bovendien kunt u informeren naar de prijzen van huizen in de (directe) omgeving, en deze vergelijken met uw prijs. Bovendien is in de meeste landen in het kadaster te achterhalen wat de oorspronkelijke aankoopprijs van een woning is geweest. Overigens gaat dit niet in alle landen op, vaak worden om belastingtechnische redenen (overdrachtsbelasting) de officiŽle koopprijs lager in de boeken opgenomen of is een huis Łberhaupt niet in het kadaster ingeschreven.

Webdesign & Hosting: SBIS© 2016 Hypotheek & Buitenland | T: +31 20 3300139 | F: +31 20 5248313 | Disclaimer | E-mail | Naar boven | terug