Hypotheek & BuitenlandHypotheek en buitenland - Specialist in hypothecaire financiering van buitenlands onroerend goed 
woensdag 20 september 2017  20:15   contact     zoeken     nieuws     sitemap     
Homepage 
Koop in het buitenland  
Huis zoeken  
Regels, wetten en gewoonten  
Prijzen  
Wat is de juiste prijs?  
Fiscale aspecten  
Buitenlands erfrecht en uw testament  
De koopprocedure  
Betaling  
Kosten koper en overige kosten  
Inschrijven van de hypotheekakte  
Literatuur  
Beurzen  
Landen 
Verhuizen naar het buitenland 
Financiering 
Dienstverlening 
Links 

Hypotheek & Buitenland
Binnenkant 37
1011 BM Amsterdam


T: +31 20 3300139
F: +31 20 5248313
  
Europa
 
Prijzen
Uit oogpunt van prijsniveau blijft het interessant om een huis over de grens te kopen. Een belangrijke reden voor dit prijsverschil is onder andere dat de prijzen in Nederland relatief hoog zijn. Dit wordt onder andere veroorzaakt door:

  • Het relatief stringente Nederlandse overheidsbeleid op het vlak van ruimtelijke ordening, resulterend in weinig beschikbare grond voor de bouw van nieuwe woningen;
  • De grote hoeveelheid regels en beperkingen rond het bouwen van een eigen huis;
  • De fiscale aftrek van hypotheekrente.

    Een andere belangrijke algemene tendens die de vraag naar - en dus ook de (toekomstige) prijs van - huizen in het buitenland beÔnvloed is de pensionering van de zogenaamde `babyboomers`. Deze bevolkingsgroep die vlak na de tweede wereldoorlog zijn geboren bereiken in het begin van deze eeuw allemaal de pensioengerechtigde leeftijd en zullen naar verwachting voor een deel naar zonniger oorden willen verhuizen. Een voorbeeld van deze tendens is Florida in de Verenigde Staten. Ook daar hebben ouderen er massaal voor gekozen om na hun pensioen in een warme en doorgaans zonnige omgeving te willen zijn. Een zelfde stroom naar het zonnige zuiden is in Europa te verwachten, waarbij vanzelfsprekend Spanje, Portugal, ItaliŽ en Frankrijk de grootste aantrekkingskracht zullen uitoefenen.

    Hieronder zijn voor een aantal landen de prijsontwikkelingen van de laatste jaren weergegeven:

  • België
  • Duitsland
  • Frankrijk
  • Spanje
  • Portugal
  • Italië
  • Griekenland

  • 1. BelgiŽ
    BelgiŽ was van oudsher een land waar veel Nederlanders - vaak om fiscale redenen - naar toe verhuisden. Echter, door het veranderde fiscale regime in zowel BelgiŽ als Nederland is de fiscale noodzaak om `Nederbelg` te worden afgenomen. Er valt minder of geen voordeel te behalen en een flink aantal `Nederbelgen` zijn inmiddels teruggekeerd. Ook is het verschil in prijs tussen een Belgische en Nederlandse woning de laatste tijd door de daling van de Nederlandse prijzen kleiner geworden, of zelfs verdwenen. Toch blijft BelgiŽ een aantrekkingskracht uitoefenen op Nederlanders. De hoogte van de kopprijs is niet het enige motief voor Nederlanders om een huis in Belgie te kopen. Veel Nederlanders laten hun oog op een huis in de Ardennen vallen. De prijzen zijn daar nog steeds aantrekkelijk en het aanbod is groot. Minder goedkoop zijn de appartement aan de Belgische kust, of een huis in Vlaanderen, maar toch zijn nog steeds zeer goed geprijsde objecten te vinden.

    Voor een redelijke prijs kan men in BelgiŽ nog een vrijstaand huis kopen waar dat in Nederland een vermogen kost. Bovendien bestaat er de keuze voor Nederlanders om Nederlands belastingplichtig te blijven onder het zogenaamde keuzerecht. In sommige gevallen is dit zeer interessant want de hypotheekrente blijft in dat geval aftrekbaar. Meer informatie over BelgiŽ: lees verder...
    2. Duitsland
    De grensstreek van Duitsland blijft in trek bij Nederlanders vanwege het lagere prijsniveau van de woningen vergeleken met Nederland. Zelfs nu de prijzen in Nederland dalende zijn. Naar schatting zijn al circa 30.000 Nederlanders de afgelopen jaren naar Duitsland verhuisd. De eerlijkheid gebiedt te zeggen dat ook een vrij groot aantal Nederlanders inmiddels weer is teruggekeerd omdat in Duitslandgaan wonen toch echt emigreren is.
    Net als in BelgiŽ geldt dat men er voor kan kiezen om in Nederland belastingplichtig te blijven , indien er inkomen in Nederland gegenereerd wordt. Dit houdt in dat men de rente op de hypotheek kan blijven aftrekken van het belastbaar inkomen in box 1. Belangrijk in Duitsland zijn bovendien de goede mogelijkheden om zelf een huis te (laten) bouwen. De bouwgrond is goedkoop (alhoewel de prijzen stijgende zijn) en de aannemers zijn van uitstekende kwaliteit. Meer informatie over Duitsland: lees verder...
    3. Frankrijk
    Frankrijk blijft een gedroomde koopbestemming voor veel Nederlanders. Maar niet alleen Nederlanders vinden Frankrijk aantrekkelijk en de huizenprijzen weerspiegelen deze grote belangstelling in een huis in de `campagne` of aan de Cote d`Azur. Toch vindt er nog steeds een netto-uitstroom van Fransen uit `de campagne` plaats dat dus een temperende werking heeft op prijsstijgingen.
    Het prijsniveau van huizen in Frankrijk is erg afhankelijk van de streek alwaar het onroerend goed is gelegen. Zo zijn de prijzen van huizen en appartementen aan de CŰte d`Azur en in de Provence al jaren hoog, maar zijn er in andere streken van Frankrijk zoals de Dordogne of de Lot nog zeker, voor Nederlandse begrippen, mooi geprijsde woningen te vinden. Over het algemeen zijn de prijzen van woningen in Frankrijk de laatste jaren stabiel gebleven of licht gestgen. Meer informatie over Frankrijk: lees verder...
    4. Spanje
    De huizenmarkt in Spanje is in de problemen. Dit heeft alles te maken met het feit dat Spanje zwaar is geraakt door de hypothekencrisis, daarna de bankencrisis en nu ook nog door de Eurocrisis. De prijzen zijn de afgelopen jaren sterk gedaald. Huizen zijn vaak voor de helft van de prijs te koop in vergelijking tot een aantal jaren geleden. Dit biedt voor Nederlanders grote kansen om voor een mooie prijs een woning in Spanje te kopen. De Costa del Sol, maar ook de andere Costa`s blijven daarom aantrekkelijk.
    Meer informatie over Spanje: lees verder...
    5. Portugal
    Portugal is de afgelopen 6 ŗ 7 jaar duidelijk in opkomst als tweede huizenmarkt. De infrastructuur van het land is sterk verbeterd, de mensen spreken goed engels en er zijn uitstekende medische voorzieningen. Bovendien zijn Portugezen vriendelijk, is er weinig criminaliteit en heeft Portugal een schoon milieu. Voornamelijk Engelsen zijn erg gecharmeerd van Portugal en zij zijn dan ook de grootste groep van buitenlandse bezitters van Portugees onroerend goed. De regio waar de meeste buitenlanders neerstrijken is de Algarve. Toch zijn er in toenemende mate buitenlanders die het iets noordelijker zoeken en die aan de kust onder of boven Lissabon kopen. Daar zijn de prijzen nog niet zo hoog als aan de Algarve waar het prijsniveau al relatief hoog is. Belangrijke factor die de prijzen beÔnvloed is het feit dat er in de Algarve bijna geen grond wordt uitgegeven om op te bouwen. De Portugese overheid wil namelijk voorkomen dat er zich aan de Portugese kust `Spaanse toestanden` gaan voordoen. Meer informatie over Portugal: lees verder...
    6. ItaliŽ
    ItaliŽ blijft ondanks de crisis over het algemeen een relatief duur land om een huis te kopen. Toch lijkt er wel langzaam een dalende tendens te komen in de prijzen. Het financieren is erg moeilijk in Italie en dat geldt met name ook voor de Italianen zelf. Dit resulteert in een stagnerend verkoopvolume en druk op de markt.
    Er zijn grote prijsverschillen per streek; wie goed zoekt kan een aantrekkelijk geprijsd huis vinden. Bovendien zijn de verhuuropbrengsten in ItaliŽ interessant.

    Belangrijk in verband met de toekomstige prijsontwikkeling is de demografische ontwikkeling in ItaliŽ. Naar verwachting zullen er over circa 15 jaar ongeveer 10 miljoen Italianen minder zijn. Dit betekent dat er tegen die tijd waarschijnlijk veel woningen de markt op stromen wat een drukkend effect op de prijs heeft. Dit in ogenschouw genomen is een huis in ItaliŽ als lange termijn belegging wellicht minder interessant. Meer informatie over ItaliŽ: lees verder...
    Webdesign & Hosting: SBIS© 2016 Hypotheek & Buitenland | T: +31 20 3300139 | F: +31 20 5248313 | Disclaimer | E-mail | Naar boven | terug