Hypotheek & BuitenlandHypotheek en buitenland - Specialist in hypothecaire financiering van buitenlands onroerend goed 
woensdag 20 september 2017  20:15   contact     zoeken     nieuws     sitemap     
Homepage 
Koop in het buitenland 
Landen 
Verhuizen naar het buitenland 
Financiering 
Dienstverlening 
Links 

Hypotheek & Buitenland
Binnenkant 37
1011 BM Amsterdam


T: +31 20 3300139
F: +31 20 5248313
  
Europa
 
Makelaars in Tsjechische rust en natuur 2-4-2003

Sonja en Henk Hempenius raakten tijdens een vakantie in TsjechiŽ eind jaren negentig verliefd op het Oost-Europese land. Het echtpaar besloot te emigreren zodra TsjechiŽ tot de EU toetrad. Vorig jaar verruilden ze hun grachtenpand in het Friese Bolsward voor een Tsjechisch paleisje, van waaruit ze hun makelaardij, `Four seasons in Bohemia`, runnen.

HORSOVKY TYN - `We willen hier nooit meer weg`, zeggen Sonja en Henk Hempenius in koor in het restaurant naast de toegangspoort tot het monumentale kasteel van Horsovsky TDn. Vorig jaar verwisselden ze hun grachtenpand in het Friese Bolsward voor een Tsjechisch paleisje niet ver van het Zuid-Boheemse stadje. `We hebben altijd gezegd dat als TsjechiŽ bij de EU komt, we over willen`, zegt Sonja Hempenius. Haar man knikt instemmend. `Ik ben de afgelopen drie jaar verkennend bezig geweest hier in de regio.`

Daarbij moesten de nodige culturele verschillen worden overbrugd. `Tsjechische makelaars zijn wel aardig, maar niet commercieel. Bovendien hebben Tsjechen tijd nodig om je te leren vertrouwen`, weet Hempenius. Dat laatste geldt vooral in hun relatie tot Duitsers, waar nog altijd de schaduw van het verleden over ligt. `Ze vinden het niet erg om iets aan een Nederlander te verkopen, maar aan Duitsers liever niet. Vandaar ook dat ik in het begin vooral veel bemiddelde voor Duitse klanten. Dan leggen we de Tsjechen uit dat die Duitsers echt wel meevallen.` Voor Duitsers is TsjechiŽ bovendien erg aantrekkelijk, omdat ze een hypotheek kunnen krijgen op onroerend goed in TsjechiŽ, als ze daarnaast iets aanhouden in Duitsland. Bij Nederlandse banken is dat niet mogelijk.

`Eigenlijk hadden we met de verhuizing willen wachten tot 2004`, zegt Sonja. `Maar we werden benaderd door een Duitse ondernemer die hier een recreatiepark wilde opzetten. Zijn communicatie met de Tsjechen liep niet zo soepel. Hij wilde hier een groot complex aanleggen met 250 grote vrijstaande villa`s en een helikoptervliegveld. Hij heeft al iets soortgelijks in Spanje en in Florida.` Maar de rust die Hempenius en gelijkgestemden in TsjechiŽ zoeken, werd verstoord door de 11de september. `Alles was rond. We zouden de papieren de dag na 11 september ondertekenen. Toen vond men het opeens toch te riskant.`

De Friese makelaar lijkt niet te lijden onder de tegenslag. `Ik heb het leukste vak van de wereld. Mijn hobby is mijn werk. Er komen mensen die willen genieten van het leven en die je helpt met het zoeken naar prachtige huizen. Je doet wat je leuk vindt en je krijgt er nog geld voor ook.` Het profiel van de klant is helder. `Het zijn rustzoekers van boven de vijfendertig, die niet geÔnteresseerd zijn in de discotheken van Spanje en Griekenland. Mensen met oog voor de natuur, die houden van wandelen en langlaufen. Ze zijn altijd eerder in TsjechiŽ geweest en komen er terug.`

Henk en Sonja zeggen te behoren tot de groep mensen voor wie Nederland niet meer het land is waar ze zich thuis voelen. `Misschien zijn we een beetje gevormd door ons beroep`, zegt Henk. `We hebben jarenlang mensen lopen corrigeren tijdens ons werk bij ons beveiligingsbedrijf.` In 1984 zette Henk een eigen bedrijf op, FBB Beveiliging. In 1994 ging hij een samenwerkingsverband aan met het regionale gasbedrijf. De nieuwe combinatie, AlarmRent, verhuurde alarminstallaties die via de kabel in plaats van het telefoonnetwerk hun informatie doorgaven. In 1997 nam energiebedrijf Edon de boel over, waarna Hempenius nog enkele jaren als directeur-beveiliging bij Edon werkte.

In die tijd was het `enge Oostblokland` TsjechiŽ opengegaan. `Een vriendin van Sonja in wat toen nog de DDR was, had ons altijd gezegd dat we absoluut eens naar TsjechiŽ moesten, als het systeem in deze landen ooit zou veranderen. We wisten helemaal niet wat ons te wachten stond daar in Oost-Europa. Dus besloten we op vakantie te gaan in Beieren en uitstapjes te maken naar TsjechiŽ. Hier in Domażlice stond een huis te huur. Van het een kwam het ander. Nu voelen we ons hier thuis.`

`Thuis` betekent sinds kort een paleisje in Chotimer. Of beter gezegd een voormalig paleisje. De barokdecoratie werd er onder het communisme afgesloopt, de gevel strakgetrokken en van nieuwe ramen voorzien. Aldus aangepast aan de normen van het sociaal-realisme herbergde het gebouw een lokaal museum voor een verzetsheld. Het resultaat blijkt verrassend genoeg te passen in de doe-maar-gewoonhouding van de nuchtere noordelingen. `Het heeft zo zijn voordelen dat het er niet meer als een paleisje uitziet. Anders lijkt het direct alsof je weet ik wie wilt zijn. Het is nu een landhuis.` De zuilen in de trappenhal zijn nog origineel en een monument. Dat geldt ook voor het kerkje in de hoek van het park, dat op de Unesco-lijst staat en met Unesco-geld is gerestaureerd. Als alles meezit, ziet het landhuis-paleis er over een paar jaar net zo keurig uit. In Nederland komen ze nog zelden. Maar Nederland komt wel naar TsjechiŽ. `Iemand belt bijvoorbeeld op met de mededeling dat hij of zij over twee weken in TsjechiŽ komt en vraagt of we ergens naar kunnen uitkijken. Dan maken we een schetsje van wat de mensen willen. Je moet mensen niet tien projecten voorleggen, want dan weten ze het niet meer. Je moet goed luisteren en daar een stuk of drie projecten bij zoeken. Als we het niet zelf in de portefeuille hebben, gaan we op zoek.`

Hempenius pakt de catalogus erbij. `Dit bijvoorbeeld is te groot voor een vakantiehuis, maar te klein voor een boer. Daarentegen is het ideaal voor een paardenfokker. Er zitten 35 paardenboxen bij. Dit hier is heel geschikt voor iemand die een pension wil beginnen. Laatst hebben we een meertje gezocht voor een echtpaar dat een camping wil opzetten.`

Prijzen liggen rond de TKr 2,7 mln (euro 86.000) voor een flinke lap grond met een villa uit 1927. `Als je echt goedkoop wil, moet je naar Slowakije, Hongarije of Polen`, zegt Sonja.

Adverteren doet het echtpaar Hempenius niet. `Ik heb nog nooit een advertentie gezet`, zegt Henk. Ook aan de aanbodkant is er geen gebrek aan belangstelling. `Er wordt me elke week wel iets aangeboden, maar ik wil niet alles in de portefeuille. Ik verkoop projecten in een niet-stedelijke omgeving. Dat is ook wat onze klanten vragen. Die komen hier niet voor een konijnenhok in een flat.` De catalogus bevat `slechts` vijftig aanbiedingen. `Je moet je projecten liefhebben. Als het goed is, doet het een beetje pijn om ze te verkopen, maar ben je teleurgesteld als een klant `nee` tegen iets zegt. Dan is het net alsof je eigen huis instort.`

bron: Het Financieele Dagblad (15-02-2003)
«« terug
 
Webdesign & Hosting: SBIS© 2016 Hypotheek & Buitenland | T: +31 20 3300139 | F: +31 20 5248313 | Disclaimer | E-mail | Naar boven | terug